Испытательный срок при приеме на работу
Как купить квартиру, а не скрытую «кошку в мешке»
Покупка квартиры в жизни человека является едва ли не главным событием. Такие сделки требуют не только материальных затрат и душевных сил, но максимум внимания. Покупать квартиру следует с «открытыми глазами», принюхиваясь, прислушиваясь и приглядываясь ко всему, что заслуживает внимания. Речь идет, прежде всего, о возможных скрытых технических недостатках.
Вопросы продажи и приобретения как квартира, урегулированы гражданским законодательством, соблюдать которое обязаны обе стороны сделки — покупатель и продавец. Рассматривая споры по сделкам о недвижимости, суды уделяют главное внимание обстоятельствам, свидетельствующим о том, насколько разумно и добросовестно использовались права и обязанности лицами, участвующими в совершаемой сделке.
Наличие в приобретаемой квартире скрытых технических недостатков, не оговоренных продавцом и не указанных им в заключаемом договоре продажи жилья, вопрос чрезвычайно сложный, требующий определенных правовых и практических знаний. Подписывая документ, покупатель фактически принимает квартиру в том качестве и состоянии, которому она соответствует на тот момент. Таким образом, он автоматически подтверждает, что никаких нареканий или претензий к жилью не имеет.
Однако следует учитывать, что готовя квартиру к продаже, собственник принимает определенные меры, чтобы придать жилью лучший товарный вид. Такие действия способны скрыть или прикрыть имеющиеся дефекты жилого помещения. Способами сокрытия являются, например, ремонт помещения или расставленная мебель, маскирующая проблемные места квартиры.
Что признается скрытыми техническим недостатками
• таковыми дефектами могут быть признаны недостатки, обнаружить которые визуально практически невозможно. Установить их наличие позволяет жизненный опыт покупателя, его информированность, способность обнаружить дефекты, их значимость, возможность и сложность их устранения;
• скрытыми являются недостатки жилого помещения, наличие которых делает его непригодным для проживания. В частности, существование факторов, влияющих на безопасность здоровья и жизни людей. К ним относятся нарушения среды обитания проживающих лиц, гигиенических требований, санитарно-эпидемиологических показателей, различного рода шумы, электромагнитные поля и вибрации, радиационный фон, качественные составляющие воздуха.
Решая вопрос предъявления претензий относительно выявленных недостатков, покупатель обязан придерживаться разумных сроков их обнаружения. Для предъявления таких требований установлено два года. Именно этот срок предоставлен законодателем для выявления скрытых недостатков, если отсутствуют иные условия, предусмотренные договором или законом.
На практике существуют ситуации, когда на момент приобретения квартиры (дома) дефект еще не проявился. Однако по прошествии времени выясняется, что условия его возникновения уже существовали либо имеющиеся ранее незначительные дефекты приобрели характер серьезной значимости. Покупатель в подобных ситуациях вправе обращаться в суд неоднократно, требуя возмещения причиненных убытков.
Какие последствия предусмотрены законом в случаях установления скрытых недостатков квартиры
• цена по требованию покупателя может быть снижена;
• расходы на устранение скрытых дефектов возлагаются на продавца;
• существует возможность устранения недостатков в предоставленный разумный срок на безвозмездной основе.
При обнаружении в скрытых недостатков, следует знать, что в случае обращения в суд, покупатель будет обязан доказывать основания своих требований. К таким доказательствам закон относит заключения официальных органов, видеозаписи, фотографии, пояснения свидетелей (соседей), экспертные заключения.
Для того чтобы вместо квартиры не приобрести массу технических и юридических проблем, следует действовать со всей возможной осмотрительностью. Неоценимую помощь окажут собственные знания и внутренняя интуиция, основанная на объективной информации.
Людмила.
Смотрите так же
