Как купить квартиру, а не скрытую «кошку в мешке»
Уход за пожилыми: варианты оформления
Очень часто в жизни случается так, что в доме или квартире проживают одинокие преклонного возраста люди, которые нуждаются в дополнительном постороннем уходе и, в то же время, являются полноправными собственниками жилья. Часть таких людей имеют родственников (дальних, близких), которые предоставляют уход за престарелыми и в дальнейшем могут рассчитывать на получение недвижимости после смерти владельцев.
Оставшаяся часть людей преклонного возраста родственников не имеют. О них, чаще всего, заботятся посторонние люди. И тут возникает вопрос: как необходимо оформлять взаимоотношения по уходу за пожилым человеком в обмен на квартиру или дом, чтобы не пострадали интересы каждой стороны?
Возможные варианты
Первое и самое простое это – составить завещание на лиц, выполняющих уход. Вторым вариантом можно назвать оформление договора дарения в пользу попечителя над стариками. Еще одним вариантом можно признать заключение договора пожизненного содержания между престарелым хозяином недвижимости и лицом, ухаживающим за таким хозяином.
Завещание
Этот вариант в большей степени защищает интересы собственника жилья, поскольку в любой момент до смерти завещателя есть возможность внести изменения или отменить частично или полностью. Поэтому потенциальный наследник, рассчитывающий на получение наследства по завещанию по той причине, что осуществлял уход за наследодателем, может и не оказаться в составе реальных наследников.
Конечно завещание можно оспаривать в суде. Но процедура может затянуться надолго и требует вложения значительных материальных средств.
Договор дарения
Этот вид взаимоотношений практически полностью обеспечивает интересы приобретателя (лица, осуществлявшего уход за пожилым собственником), поскольку дарение подразумевает переход права собственности с момента заключения такого договора. Иными словами, хозяин жилья, заключив этот договор лишается права собственности на дом, квартиру еще до своей смерти и новый владелец в любой момент может лишить возможности проживания бывшего престарелого хозяина и попросту «выкинуть его на улицу», позабыв о необходимости осуществления ухода за последним.
В судебном порядке есть возможность расторгнуть этот договор. Однако договоры об отчуждении недвижимости нотариально удостоверяются и доказать в суде отсутствие причин для заключения практически невозможно.
Договор пожизненного содержания
Данный вид правоотношений является компромиссным между вышеуказанными. Согласно этого вида договора отчуждатель имущества отказывается от права собственности на принадлежащие ему вещи (движимые, недвижимые) в пользу получателя в обмен на получение пожизненного обеспечения.
Здесь интересы взаимообеспечены. Лицо, осуществляющее уход с момента подписания и регистрации такого договора является собственником имущества. В свою очередь хозяин жилья в договоре имеет право указать (перечислить) те виды обеспечения, в предоставлении которых он нуждается.
В том случае, если получатель имущества оказывает ненадлежащий уход за отчуждателем (не выполняет в полном объеме свои обязанности по договору), последний имеет возможность обратиться в суд для расторжения заключенного ранее договора.
Дмитрий Мантров
Смотрите так же
