Как купить квартиру, а не скрытую «кошку в мешке»
Как самостоятельно оформить договор дарения на долю жилья
Договор дарения он же дарственная подразумевает под собой безвозмездную передачу какого-либо имущества и прав собственности на это имущество, переходящее от дарителя к одаряемому лицу. Фактически договор дарения является документальным подтверждением совершения подарка дарителя, а регистрация этого договора необходима для последующего оформления подарка в законную собственность одаряемого лица.
Договор дарения может быть оформлен как на движимое, так и на недвижимое имущество, но в большинстве случаев регистраций дарственных, объектом договора является именно недвижимое имущество или доля этого имущества. Естественно процедура оформления договора дарения на часть недвижимости, то есть на долю загородного дома или квартиры интересует большинство потенциальных дарителей.
Оформить дарственную на долю квартиры или жилого дома можно исключительно самостоятельным путем или же воспользовавшись услугами нотариуса, однако каким бы ни был способ регистрации договора, результат данной сделки будет равнозначным.
Самостоятельное оформление договора дарения доли дома или квартиры сводится к составлению дарителем договора дарения и регистрации составленного договора в регистрирующем органе, каковым служит Регистрационная или Кадастровая палата.
Для того чтобы подарить долю дома или квартиры, дарителю изначально нужно правильно составить договор дарения доли жилья, для этого следует раздобыть образец подобной дарственной. Образцы договоров дарения общедоступны, их можно попросить в Регистрационной (УФРС) или Кадастровой (МФЦ) палате, позаимствовать у частного юриста или государственного нотариуса, либо просто скачать из интернета.
Договор дарения необходимо составлять строго по образцу подобного документа и составлять его только в письменной форме, в дарственной обязательно следует указать:
— Полный адрес жилья, доля которого оформляется в дар;
— Этажность жилого строения, в котором даруется жилье;
— Этаж, на котором находится частично даруемое жилье;
— Количество квадратных метров передаваемых в дар;
— Паспортные данные дарителя и одаряемого гражданина;
— Особые условия дарителя;
Даритель вправе указать в договоре особые условия передачи доли своей жилплощади в дар, например собственный отказ от выписки из дома и переезда из даруемого жилья.
Дарителю требуется составить три аналогичных договора дарения доли жилья с подробно прописанными условиями дарения, но подписывать договора в домашних условиях ненужно, преждевременно подписанные дарственные не будут приняты госорганами.
После составления дарственной, дарителю необходимо зарегистрировать договор в регистрирующем органе, то есть в Регистрационной (УФРС) или Кадастровой (МФЦ) палате, никакой разницы между данными регистрирующими органами нет.
Для регистрации договора, дарителю и одаряемому нужно вместе обратиться в УФРС или МФЦ и в присутствии уполномоченного сотрудника регистрирующего органа подписать три экземпляра дарственных, а для регистрации договора подать следующие документы:
— Гражданские паспорта дарителя и одаряемого;
— Три подписанных экземпляра договоров дарения;
— Свидетельство о праве собственности на жилье;
Если даруемая доля недвижимости является совместно нажитым имуществом, дарителю нужно предоставить нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки;
Если одна из сторон договора не сможет присутствовать при регистрации, а вместо него будет доверенное лицо, требуется предоставить нотариально заверенную доверенность;
Если одаряемое лицо является несовершеннолетним, необходимо письменное разрешение от органов опеки и попечительства, а также от представителя одаряемого лица;
После подачи документов, одаряемой стороне нужно оплатить госпошлину (1000 рублей), оплатить квитанцию можно в кассе регистрирующего органа, после оплаты налога регистратор составит два заявления на совершение сделки. Ознакомившись с заявлениями и подписав их, сотрудник регистрирующего органа выдаст сторонам сделки расписки с указанной датой получения свидетельства о праве собственности на долю недвижимости.
Для окончательного заключения договора дарения дарителю и одаряемому требуется в назначенный день обратиться в регистрирующий орган, имея при себе личные паспорта и выданные регистратором расписки. Сотрудник регистрирующего органа вернет сторонам сделки все ранее поданные документы, вручит по экземпляру дарственной, а главное выдаст свидетельства о праве собственности на долю жилья.
В завершении регистрации договора дарения, одаряемой стороне необходимо оплатить подоходный налог объемом 13% от кадастровой стоимости даруемой доли жилья либо 13% от стоимости доли жилья указанной в договоре. Но если дарственная оформляется между близкими родственниками, например между законными супругами, родителями и детьми, братьями и сестрами и т.д., то одаряемое лицо освобождается от уплаты налога.
Смотрите так же
